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被同行抛弃的万达，非常危险了。

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来源：涛哥杂谈（ID：jerryhetalk）

作者：涛哥杂谈

被同行抛弃的万达，非常危险了。

上周，万达集团新增两则股权冻结信息震惊行业，大连万达商管被冻结约19.79亿股，冻结原因是财产保全。

要知道，万达商管在2018年引入投资人时，其45.27亿股当时的估值达到2430亿元。

而这次被冻结的19.79亿股，按2018年引战的估值看，价值达到1062亿元，可谓是一个惊人的数字。

因此，资本市场都在好奇，到底是谁因为什么问题冻结万达千亿股权？

6月8日，万达官网发表回应，万达地产和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。

后来媒体报道，发现这个冻结万达的人，竟然是行业老大哥万科。

要知道在行业内，万科一直是风向标一般的存在，而且这么多年，其形象一直还算是不错的。

这次对万达采取财产保全手段，万科一定是嗅到了风险的味道。

涛哥估计，但凡事情有余地，但凡不是面临大概率巨额亏损，谁愿意跟同行撕破脸呢？

毕竟，两家超大体量的TOP企业对簿公堂，以后就不太可能再合作了。

据涛哥了解，万科与万达的这次合作，背景始于四年前。

2019年8月，万达与长春签订战略合作协议，决定在当地投资影视文旅项目，王健林宣称要投200亿元做一个“长春国际影都”。

紧接着，长春国资旗下成立的“北方影都投资”斥资90.92亿，拿下长春净月开发区16宗地，总面积215万方。

2020年6月，长春国资便将北方影都投资的股权100%转让给万达地产，万达由此获取了这幅超大型地块。

不过，如此巨大的体量，万达自己开发明显资金压力过大，因此他们拉来住宅巨头万科合作。2020年7月，万科获取“北方影都投资”15%的股权。

在入股的同时，万科还接手了“北方影都投资”旗下子公司“北方影都房地产”的大部分股权，该公司负责开发长春国际影都的部分住宅地块。

涛哥跟长春地产圈的朋友交流了下，万科在长春国际影都开发的住宅名为万科星光城，实际开发地块为16号地、17号地和18号地，共分两期开发。

从项目图片可以看到，这个项目主打的就是周边有大量影视产业和商业配套，目前造好了一部分影视基地，万达MALL最快也要2025年了。

从法院的财产保全动作和万达的声明推测，应是万达需要支付给万科10个亿，但一直没支付，法院判定进行了财产保全。

要知道，2022年长春万科销售额56亿，位列长春第一，10亿相当于长春万科2-3年的净利润，影响非常大。

闹得这么大都不给合作伙伴付钱，这也进一步体现出，万达可能确实没钱了。

当年恒大危机前，广发银行冻结恒大资产，成为了重要标志性事件。

作为合作伙伴，如果不是长期沟通无效的情况下，是没必要走到法律程序这一步的。

这次冻结行动，恐怕也掀开了万达的盖子，其他债权人估计也要坐不住了。

就在6月9日，万达集团旗下的上海万达小额贷款公司7.35亿股被冻结，执行法院为上海市虹口区人民法院，这说明更多债权人已经在行动了。

对于这次万科冻结万达19.79亿股，有人说为了10亿元纠纷冻结人家千亿估值的股权，是不是太过分了？

实际大家都知道，估值只是虚拟财富，没上市前都是虚的，而现在万达上市的希望越来越渺茫，估值的参考意义就更低了。

6月初，证监会就万达上市提出5点质疑，包括如何保证股东占用资金？有无出租率数据虚报？有无关联交易？有无短期偿债风险？

这也说明万达上市要解决的问题还不少，而这次接连被冻结股权，使得其IPO的难度更大了。

近日有媒体报道，万达上海松江、青海西宁、广东江门三座万达广场已经被出售给大家保险，可见其确实在出售资产回血。

同时，万达地产近期还减少了福利支出，有员工告诉涛哥他们经理级别以下的住房补贴被取消了。

总的来看，万达现在内忧外患，证监会质询、合作伙伴起诉、信用评级下调、裁员降薪导致员工不满……要解决的问题太多。

事实上，几个月前万达还状态很不错，没想到4月底上市未成之后，就开始急转直下，令人唏嘘。

到底是能起死回生，还是变成下一个恒大，全看几个月的IPO能否实现，留给万达的时间不多了。

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